姚武:开发商未来更靠提高运营效率赚钱
明源地产研究院院长姚武称,过去开发商多靠土地溢价赚钱,土地溢价占项目收益的三分之二,运营效益只占三分之一。这轮价格调整,土地溢价大大压缩,迫使企业更关注运营收益
精英访谈嘉宾:姚武
- 明源地产研究院院长;1993年毕业深圳大学工民建专业,拥有10年的房地产开发、6年的IT从业经验,我国第一批注册造价工程师。
【财新网】(记者 符燕艳)就这轮房地产调控,明源地产研究院院长姚武指出,房地产行业市场周期性很强,如果房地产企业不重视项目运营管理,公司抗风险能力就会有问题。
他表示,以前开发商拿一块地就可以盖房子,挣的只是土地溢价。现在开发商盈利空间没原来那么大,已不是谁都可以挣钱的年代了。长远来看,通过提升运营效率挣钱的比重会越来越高。
姚武是中国第一套房地产成本管理软件的规划设计师,对房地产企业的管理模型改进性研究有很丰富的实践经验。明源地产研究院隶属明源软件公司,该公司是国内最大的房地产应用软件及解决方案提供商。
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