“9·30”楼市调控满周年

楼市调控

时间：2016年9月30日

2016年9月30日，北京突然提高购房首付比，二套房首付不低于50%。当年“十一”长假前后，广州、深圳、南京、厦门等22城出台限购政策，势头之快之猛成历年之最。2016年的楼市以去库存为开端，演进至年中的价格飙涨，倒逼出四季度的严厉调控。

本期责任编辑：陈香君邱祺璞

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京津同日出手

　　2016年9月30日，北京天津同日出台调控新政，虽然在那之前数个二线城市已经陆续启动加码调控，但京津两城的动作传递出更强的监管信号。

土地市场跟随调整

　　在“9·30”超过20个城市密集出台限购限贷政策之后，一些城市开始从楼市的供应源头——土地市场上调整。广州中止部分地块的出让计划。珠海在10月9日至12日期间中止三宗宅地出让。根据官方公布的出让条件计算，广州和珠海这些被中止出让的土地，其起拍价均高出所在区域当时最高起拍价数倍。

严禁资金违规进入楼市

　　在新一轮楼市调控政策下，银监会正式发声：严控房地产金融业务风险。2016年10月21日，银监会要求银行业要严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策；审慎开展与房地产中介和房企相关的业务；规范各类贷款业务管理，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域。

11月加码限贷

　　2016年11月28日，上海、天津加码限贷，热点城市迎来了新一轮调控。上海此次将首套住宅首付比例从之前的30%提高到不低于35%，与北京持平，同为全国最高。观察20城市目前首付比例，以商业贷款为例，首付在20%-35%不等，北京、上海最高，二套从30%-70%不等，以广州、深圳最高。

　　深圳市房地产研究中心分析师李宇嘉表示，这是自“ 9·30”后的第三轮调控。第一轮调控是在国庆期间22个城市限购限贷，收紧杠杆，提高需求准入门槛；第二轮是从10月开始的围堵资金违规入市和净化市场秩序。

涨幅下来了

　　在这一轮房地产调控措施的影响下，2016年10月一、二线楼市价格环比继续上涨，但涨幅明显收窄。11月18日，国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，初步测算，10月一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，涨幅分别比9月回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，涨幅分别比9月回落2.9和1.1个百分点。

2016这一年

　　这一年哪城房价涨得最猛？不是北上深广，是昆山廊坊。

　　2016年，在热点城市，房价上涨自年初就没有停歇过，以去库存为开端，演进至年中的价格飙涨，倒逼出四季度的严厉调控。一年“折腾”下来，哪里涨得最猛？数据显示，位于上海和苏州之间的江苏昆山涨幅最大，达47.4%，新建住宅均价从1月的每平方米9500余元上涨到11月的1.4 万余元。其次是靠近北京的河北廊坊，上涨42.3%。北京购房需求的溢出效应直接推高了当地房价，同期涨幅43%。接下来的是南京、中山、合肥、惠州、东莞、珠海，涨幅都在30%以上。

房企销售劲增拿地更猛

　　2017年一季度，碧桂园、万科、恒大三家房企的销售额均站上千亿元，13个品牌房企当季平均完成年度销售额的24%。同期，总体拿地金额较2016年同期有巨幅增涨。号称“三四线之王”的碧桂园以首季销售额1506.6亿元居榜首，加之同比251%的涨幅成为“双料冠军”。这与一季度三四线城市楼市繁荣有关。

商品房去库存超预期

　　多家券商近期发布研报称：在2017年前两个月，三四线商品房销售表现超出市场预期。住建部部长陈政高称：引导鼓励农民工和农民进城是去年去库存的主要动力。

土地卖了快9000亿

　　2017年截至4月25日，全国300个城市卖地收入逾8589.66亿元，同时收获两个“51%”，即同比上涨51%，平均溢价率51%。2017年前四个月，土地出让金超过百亿的已有24个城市。其中超过200亿的又有武汉、合肥、南京、郑州、杭州、苏州、天津、成都等12个城市。武汉当期卖地收入702.69亿元居首，较2016年同期上将近三倍，但溢价率仅为2.71%，同比大幅下降。

三四线城市发力

　　2017年6月，一线和二线代表城市成交同比均显著下降，销售的增长主要来自于三四线城市的发力，实现了热点地区降温和去库存地区热销的双重目标。2017年上半年，去库存保持了良好节奏，待售面积每月以平稳的速度下降。

中报季落幕房企分化

　　沪港两地的房企2017年中报密集发布。虽然多家房企中报业绩超预期，但背后面临着前所未有的调整和改变。在2017年金融去杠杆的楼市大调控下，房地产分化越来越明显。一方面，由于融资渠道收紧，小房企的生存举步维艰。另一方面，大房企迎来了并购良机，大房企半年报超预期，部分房企甚至上调全年销售目标。

2017调控又来

　　北京多家银行相继上调首套房贷款利率，调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%成为主流的现象。据金融搜索平台融360对中国十个主要城市首套房平均房贷利率的统计，2017年以来，房贷利率呈不断上升趋势，5月、6月上升显著，全国平均利率8个月上升0.66%。

关于"纪念日"

新闻从来是易碎品，因而记忆往往被笔削。众声喧哗之下，媒体不免疲于奔命。舆情兴勃亡忽，制度推进却付之阙如。动车事故之于发展模式、校车惨剧之于教育体系、郭美美之于慈善事业，双汇蒙牛之于食品安全，均为亡羊补牢之机，然而时过境迁，难免意兴萧疏。
“纪念日”有感而作，拾掇故事，回访旧闻，以矫“时间永是流驶，街市依旧太平”之失，敬请读者垂注。